Налоги с продажи недвижимости для физических лиц в 2023 году
По общему правилу ставка на продажу недвижимости составляет 13%. Есть условия, при которых обязанности уплаты налога нет или при которых сумма, подлежащая уплате может быть существенно снижена.
- Платить НЕ нужно:
- недвижимость в собственности три и более лет и при этом является единственным жильем
- недвижимость является единственным жильем, приобретенным после 01.01.2016 и продана после 5 лет нахождения в собственности
- недвижимости приватизирована более 3 лет назад
- недвижимость получена в наследство и в собственности более 3 лет
- недвижимость получена в подарок от близких родственников и в собственности более 3 лет
!во всех иных случаях будет применяться ставка 13%.
- Порядок расчета суммы подлежащей уплате в качестве налога.
- сравнить кадастровую и стоимость, указанную в договоре, налог будет исчисляться с большей суммы. Умножить сумму на 0,7. Далее применить вычеты (при их наличии).
- исчислить 13% из итоговой суммы. Это и будет размер налога, подлежащий уплате.
⚠ Продали квартиру — должны подать декларацию 3-НДФЛ в свою налоговую службу до 30 апреля следующего года.
- Льготы, позволяющее снизить налог или полностью освобождающие от его уплаты.
- разница суммы расходов и суммы дохода.
!Купили за 13 млн в 2020м, в 2023м продали за 16 млн, 16-13=3, с 3 млн 13%.
- сумма дохода меньше суммы расходов или равна ей.
!Купили за 13 млн в 2020м, в 2023м продаёте за 12.5 млн. Налог равен 0.
- имущественный вычет в размере 1 млн, даже если владели подаренной или полученной в наследство недвижимостью менее 3 лет.
!получили квартиру в дар от отца, продали за 14 млн - 1 млн вычета= 13 млн. С 13 млн платите 13%.
